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原标题:北京试行二手房“卖一买一”并行办理 改善型置业将更为便捷

9月23日,北京市住建委和北京市规自委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》(imToken钱包app),将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理,缩短办理时间,方便购房群众。

北京合硕机构首席分析师郭毅表示:“此举针对‘换房’中‘连环单’交易的痛点,将串联办理改为并联办理,在全国来说具有创新意义。同时,此举可以提高二手房交易效率和资金利用率,改善二手房交易环境。”

9月23日,北京市住建委和北京市规自委联合发布《通知》,将二手房交易“连环单”由此前的串联办理调整为并联办理。

“卖一买一”可合并办理

按现行做法,“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后,才能腾出资格购买下一处住房,交易周期较长。为打通“堵点”,自2021年起,北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点,将“连环单”业务优化为并行办理,有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上,北京市住建委和北京市规自委于9月23日正式下发《通知》,在全市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下,优化了购房资格核验操作:纳入“连环单”业务的购房家庭,其卖出住房网上签约后,即可视同该套住房“暂时”转出,进行买入房屋的购房资格审核,待完成买入住房的网签后,可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。

《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容。目前,仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围。

北京市住建委表示,下一步将会同有关部门,监测评估“连环单”并联办理的实施效果,依托不动产网上办事服务平台,加强交易、缴税、登记各环节的信息流转和业务衔接,在兼顾安全和效率的前提下,逐步完善优化相关措施。

业内:提高效率,满足换房需求

“北京的做法有三点创新之处,一是落实共同申请制度,‘连环单’家庭与卖出方、买入方达成交易意向,需要三方共同提出连环单业务申请;二是优化了资格审查,缩短交易时间;三是明确交易中途停止的处理规则,确保此类连环交易不会出现交易风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。

“二手房连环交易,往往和改善型住房需求有关,比如卖掉小房子再换大房子,此类交易其实有两笔,过去这两笔分开操作,造成交易周期明显拉长,也使得交易成本较大。而现在北京搭建了此类平台,客观上使得此类交易的成本明显降低,也有助于交易效率提高,叠加当前二手房的各类信贷支持政策,购房方面的便捷度将会明显提高,有利于满足此类家庭的换房需求。”严跃进点评称。

“这也是针对北京房地产市场特点而实施的改善措施。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析表示:“北京房地产市场经过多年的发展,已经逐渐步入存量时代,二手房市场的运转效率会直接影响整体市场资源配置的效率。根据中指监测数据,2021年北京二手房成交面积超过1700万平方米,显著高于新房的1010万平方米。同时,由于购房成本较高,市场中‘连环单’很多,市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。”

同时,对于政策的适用范围,徐跃进也强调:“此政策的主要效用在于缩短交易时间,对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是,目前仅将‘A家庭←B家庭←C家庭’涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围,涉及新房的链条暂不适用。”

从北京二手房市场来看,据北京市住建委网站数据显示,8月北京市二手住宅网签量为13920套,环比增长12.8%,同比下降12.7%。

虽然从网签量看,8月份二手住房市场仍处恢复回升过程,但网签数据具有滞后性。从北京链家成交数据看,8月二手住房市场已进入复苏后的自然回落过程,成交量较7月份小幅下降,成交均价保持平稳;市场预期仍处低位水平,卖方涨价意愿不强,买方观望情绪有所上升。

郭毅表示:“当前购房者对房地产市场信心不足,观望情绪浓厚,此时北京从二手房连环交易这个方向入手,改善二手房交易的环境,从而促使改善型需求更好地释放,对整体市场也将有正向的修复作用。”


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