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雪藏了这么久,一直话题不断,如今姗姗来迟。

9月29日上午,万科培育多年的万物云(imToken钱包app)正式在港交所鸣锣上市。这应是房地产圈“泪奔”的2022年里最大的一件喜事了吧。

遗憾的是,万物云居然“破发”了,开盘后跌幅较大!

此次万物云IPO,在不使用超额配售的情况下,一共发行约1.167亿股H股,总股本增加到11.67亿股,母公司万科A持有万物云约6.6亿股,占万物云最新总股本的56.6%。

按照49.53港元/股的IPO发行价,万物云获得全球募资57.8亿港元。按此发行价看,万物云总市值约578亿港元,仅次于市值最高的华润万象生活,排名第二。

相较于物业公司市值的大比拼,大家更关心万物云背后一些人的个人财富,也随之“一夜暴富”。

从万物云的招股书披露看,“万物云员工持股平台”共持有9000万股,占总股本的7.71%,其中7000万股已被授给了394名合伙人。

依此计算,这部分已售出的股份按发行价计算,价值约34.5亿港元,每名合伙人平均身价将超过870万港元。

据“万科员工持股计划”授出奖励的披露明细,万物云董事长朱保全持有2000万股,按发行价算身价将达约9.8亿港元,万物云执行董事何曙华持股106.8万股,身价将在约5286万港元。

当然,真正站在万物云背后“闷声发大财”的,更是那些基石投资人或神秘的私募机构,甚至还包括持股2.86%的58同城集团老板姚劲波。

万物云IPO前夜,入局的基石投资人豪华团队,包括了淡马锡、瑞银资管、中国诚通、中国国企混改基金、润晖投资、HHLR基金、YHG投资、Athos资本等,。

注:万物云IPO上市前主要股东明细注:万物云IPO上市前主要股东明细

注意!“万物云”上市前夜,有一家神秘私募就已低调套现后狂赚了一笔,它就是博裕资本。六年前,万科物业(imToken钱包app)引入两大战投——博裕资本(imToken钱包app)等,其仅花了15亿元就拿到25%的股权。

去年9月,万物云向港交所递交IPO 招股书。2个月后,博裕资本向第三方出售万物云6.66%股权,集中套现近70亿元,万物云上市前夜仍是持有17.14%的第二大股东,即便上市后,虽有摊薄,但影响不明显。

前不久,万物云董事长朱保全曾在朋友圈不禁感慨说,“差市场结交真朋友。”这足以看出,当前物业公司H股上市并非最佳时机,说穿了,已错失前两年资本爆炒的狂热期,这些大机构仍敢集体捧场,给了万物云团队更多信心。

就盈利能力看,2021年及今年上半年,万物云毛利率分别为14.7%、15.2%,相比同行大鳄们确实很低,相比其他物业公司动不动就涨物业费,这或是万科维系口碑的一大亮点或内心矛盾之处。

上半年,万物云取得营收143.5亿元,同比增长38.2%。其中,社区空间居住消费服务收入80.8亿元,同比增长34.8%,商企和城市空间综合服务收入51.1亿元,同比增长39.7%。

截至6月底,万物云服务涉及住宅项目合约建面约9.3亿平方米,签约数目4096个,在管建面约7亿平方米,在管数目3035个。商企和城市项目总合约建面约1.6亿平方米,签约项目1929个,在管建面约1.4亿平方米,在管项目1706个。

8月底,在万科2022年中期业绩推介会上,集团董事会主席郁亮解释说,万物云的上市不是追求一次性高估值。投资万物云也不是一次短期交易,而是一种长线投资。

万物云此次募资57.8亿港元,将拿出35%的资金用在‘万物云街道’模式扩张或叫蝶城战略,约25%资金将投入万物云AIoT及BPaaS解决方案的开发,约20%资金将用于孵化万物云生态系统,约10%将用于吸纳及培养人才;约10%将用于营运资金等。

在万科中期业绩会上,万科集团董秘朱旭曾公开说,“蝶城”是万物云未来十年的核心战略。

据介绍,蝶城(imToken钱包app)是万物云科技赋能在实际应用场景的最直观表现,围绕一条街道内服务者20~30分钟可达的服务圈,在线下以街道为单位投资打造若干高浓度、高效率服务网络,这个服务圈被称为“蝶城”,该模式被称为“街道战略”。

这么一精心包装,万物云就不再是简单的“物管股”,俨然变成了一只“科技股”,资本市场会否真的认可?仍有待时间观察。


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